Top gepflegtes 1-2 Familienhaus in Mattighofen



ObjektNr.:2274
Ort:Mattighofen
Lage:Sackgasse
Fläche:243qm
Terasse:40qm
Balkon:ca. 50qm
Zimmer:6
Parkplatz:4
Keller:84qm
Möblierung:Einbauküche samt E-Geräte, viele Möbel nach Vereinbarung
Preis:€ 750.000,--

Objektbeschreibung
Top gepflegtes und großzügiges Wohnhaus – perfekt für die große Familie - Wohnen u. Arbeiten oder 2 Generationen
Lage: Mattighofen - am Ende einer Sackgasse gelegen – 10 Minuten Fußmarsch ins Ortszentrum, nur 35 Min. in die Stadt Salzburg
Sehr gute Infrastruktur: Bus, Zugverbindung nach Salzburg (44 Min.) Kindergärten, Volksschule, Polytechnische - und Neue Mittelschule, sämtliche Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Banken, …
1142qm Grundstücksfläche
243qm Wohnfläche (EG/OG) zuzügl. ca. 83,50m Kellerfläche
Raumaufteilung:
EG:
großzügige Diele mit Garderobe; separate Küche mit angrenzender Speis; Wohnen/Essen auf ~44qm; Gäste-WC; Zugang zum Kellergeschoß, Holzlager, Garten und Garage
OG: Diele/Galerie; 4 Schlafzimmer; 2 Bäder; ~ 51qm loftartiger Wohnraum (Raumhöhe bis 4,40m); großer Eck-Balkon mit schönen Ausblick auf Grünland
Ausstattung: Neuwertige Sigma-Einbauküche aus 2013 samt E-Geräte von Neff (Geschirrspüler, Kühlschrank, Ceranfeld, Dunstabzug, Dampfgarer, Backrohr) und Spüle; separate Speis mit Einbauschrank sowie extra Kühl- u. Gefrierschrank; Cottofliesen in Diele und Wohnraum; Parkettböden in den Schlafzimmern; Fußbodenheizung im EG; gemütlicher Ess-Erker u. a. vom Tischler gefertigt; diverse Einbaukästen in Diele, Speis und Schlafzimmer; 2 exklusive Kachelöfen (einer mit Sichtfenster); Bad 1 mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC u. Fenster; Bad 2 mit Dusche u. WC; Warmwasser-aufbereitung durch Wärmepumpe; lichtdurchflutete Atelier; elektrische Rollläden an den Fenstern und Terrassentüren; alle Fenster aus 2004 (Holz-Alu) mit Dreischeibenverglasung - teilweise mit Insektengitter; hochwertige Tischlereinbauten (Essecke, Treppe, Decken, Geländer,..); SAT-TV; WM-Anschluss; Wellnessbereich mit Sauna, Infrarotkabine und Dusche; top ausgestatteter Weinkeller; …
Außenanlagen: elektrisches Garten- und Garagentor; Holzlager und Geräteraum; großer blickgeschützter Garten mit hochwertigen Terrassenbelag aus Granit; Außenpool mit Abdeckung; gemütlicher uneinsichtiger Pavillon, verglaste Pergolar;  frostsicherer Wasseranschluss; Garten- u. Poolbeleuchtung; idylisch eingewachsener Garten; Insektenhotel; Kompost; …
Großgarage mit ~ 70qm - für 4 PKW`s + 1 Carport + 4 freie Stellplätze !!
Ölheizung und Wärmepumpe für Warmwasser – HWB 64
Top gepflegtes Wohnhaus – Baujahr 1990 – Anbau aus 2004          
Bezug: kurzfristig möglich
Kaufpreis: € 750.000,-- 
Diverse Möbel und Gegenstände auf Ablöse möglich!

Nebenkostenübersicht: 3,5% Grunderwerbsteuer;   1,1% Grundbucheintragungsgebühr;   3% Vermittlungs-Honorar + 20% USt.,   Kosten der Vertragserrichtung  + Barauslagen

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr Aigner sehr gerne unter 0662/625533-23 oder 0664/532 10 09 zur Verfügung.              

Allgemeines: Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend; Zwischenverwertung vorbehalten. Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBl.262/196 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Seiten des Eigentümers oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Beiliegende Pläne dienen der Illustration und sind nicht im Maßstab.

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