Top Einfamilienhaus mit Loftfeeling

sehr ruhig - an Sackgasse gelegen



ObjektNr.:2251
Ort:Nahe dem Mattsee
Lage:nahe dem Mattsee
Fläche:300
Zimmer:7
Keller:teilunterkellert - 110qm
Möblierung:exklusive Einbauküche samt E-Geräte, diverse Tischlereinbauten
Preis:€ 1.080.000,--

sehr ruhig - an Sackgasse gelegen

Lage: an Sackgasse gelegen - tolle Ruhelage - nur 2 km zum Mattsee; nur 25 Min. in die Stadt Salzburg
Infrastruktur: Busverbindung nach Salzburg, Kindergarten, Volksschule, Lebensmittelgeschäft, … 
945qm Grundstücksfläche
~ 300 qm Wohnnutzfläche zuzügl. ca. 110qm Keller
Die gesamte Wohnfläche erstreckt sich vorwiegend über das Erdgeschoss (bis auf die beiden Galerieräume) und bietet individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – Raumhöhen bis 6m – Pures Loft-Feeling im 113qm Wohnraum
Ein 2. separater Hauseingang lässt eine Einliegerwohnung mit ca. 90qm zu, perfekt für für 2 Generationen oder Wohnen und Arbeiten
Raumaufteilung:  Wohnzimmer, 4 Schlafzimmer, 2 Galerieräume, 2 Bäder; 1 Wirtschaftsraum, Keller
Ausstattung: Hochwertige Eichendielenböden; italienische Fließen in beiden Bädern und Diele; exklusive Tischler-Einbauküche von HAKA mit Bosch-Geräten (Ceranfeld, Backrohr, Dampfgarer, Mikrowelle, Dunstabzug, Geschirrspüler);  sonnendurchflutete Räume durch großzügige Fensterverglasung; alle Fenster u. Terrassentüren aus Aluminium; elektrische Außenjalousien; weiße Innentüren; diverse Tischlereinbauten in Diele und Bäder; Holz-Raumtrenner im großen Schlafzimmer; Fußbodenheizung im gesamten Haus; Kaminofen von „Bullerjan“; 1 Duschbad mit WC und Fenster, das Masterbad mit Dusche, Badewanne, WC und Fenster; frostsichere Wasseranschlüsse an der Fassade; SAT-TV; Alarmanlage; Sauna; …
Blickgeschützter Garten mit riesen Terrasse und Schwimmteich            
1 Carport + 4 freie Stellplätze
Großzügiges Gartenhaus/Geräteschuppen – beidseitiger Zugang                                                                                 
Luftwärmepumpenheizung aus 2009 – Energieausweis in Arbeit
Top gepflegtes Wohnhaus – Baujahr 2000          
Bezug: nach Vereinbarung
Kaufpreis:  € 1.080.000,--

Nebenkostenübersicht:             
3,5% Grunderwerbsteuer;  
1,1% Grundbucheintragungsgebühr; 
3% Vermittlungs-Honorar + 20% USt., 
Kosten der Vertragserrichtung  + Barauslagen

Für nähere Informationen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr Christian Aigner sehr gerne unter 0043/664/5321009 oder 0043/662/ 62 55 33-23 zur Verfügung

Allgemeines: Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend; Zwischenverwertung vorbehalten. Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBl.262/196 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Seiten des Eigentümers oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Beiliegende Pläne dienen der Illustration und sind nicht im Maßstab.

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