Dieser ideale Erholungsort für Körper und Geist liegt in angenehm sonniger und sehr ruhiger Lage im Grünen, mit herrlichem Panoramaausblick zur Salzburg umgebenden Bergwelt.
Das Haus mit angenehmer Wohnatmosphäre durch den Kachelofen liegt auf einem parkähnlichen Grundstück und bietet Erholung pur und Urlaubsgefühl das ganze Jahr über…

IM ÜBERBLICK:
lichtdurchflutetes gut geschnittenes Haus in herrlicher Lage mit Panoramaausblick zur Salzburg umgebenden Bergwelt
sehr gute Infrastruktur mit nahem Stadtbus und vielen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten
177,7m² Wohnnutzfläche
909m² parkähnliches Grundstück
voll unterkellert
40,6m² große Doppelgarage mit Radraum/ Werkstatt
22,18m² großer hoher überdachter Vorplatz und Eingangsbereich mit Parkmöglichkeit
Heizung: Kachelofen im Wohnzimmer, beheizt vom Vorraum für angenehme Wohnatmosphäre, Gastherme Bj.2012
VIELE INDIVIDUELLE MÖGLICHKEITEN:
Erweiterung für zwei Generationen, Arbeiten und Wohnen oder
Bau eines zweiten Hauses, Pool… auf dem parkähnlichen Grundstück.
Energieausweis in Ausarbeitung

OBJEKTDATEN:

Infrastruktur: Sehr gut: Wer hier wohnt, hat die Natur direkt vor der Haustür und die kulturellen Angebote der Stadt in der Nähe.
zahlreiche Nahversorger, Apotheke, Arzt, Banken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Bushaltestelle ist nur ca. 2 Gehminuten entfernt.
Die Autobahnauffahrt Salzburg-Süd ist in ca. 9 Minuten erreichbar, der Flughafen Salzburg in ca. 20 Minuten.

Wohnnutzfläche: ca. 177,7m² Wohnfläche
Grundstücksfläche: ca. 909m²
Garage: große Doppelgarage - ca. 40,6m² mit überdachtem Zugang ins Wohnhaus
Vorplatz: ca. 22,18m² großer überdachter hoher Vorplatz mit Parkmöglichkeit
Heizung: Gastherme: Inbetriebnahme 22.01.2012
Kachelofen im Wohnzimmer, beheizt vom Vorraum, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.
HWB: in Ausarbeitung kWh/m²a

Raumangebot: gesamt 7 Zimmer, leicht an die eigenen Bedürfnisse anpassbar durch viele nichttragende Wände
EG: lichtdurchflutetes, einladendes Entre mit Garderobe und hellem Stiegenhaus mit großer Glasfront; ca. 20m² Küche mit Essbereich und anschließendem hellem ca. 30m² großen Wohnbereich mit Kachelofen und Ausgang auf die Terrasse und in den Garten; (offener Wohnessbereich mit ca. 50m² leicht möglich) anschließende ca. 12m² Bibliothek und kleines Büro; Gäste-WC mit Handwaschbecken und mit Fenster; Waschmaschinen und Trocknerraum, Speis;
OG: 3 geräumige helle Zimmer mit direktem Ausgang auf den überdachten Balkon; 2 weitere kleinere Zimmer/Büro; 12,2m² großes Badezimmer mit Badewanne, extra Dusche, zwei Waschtischen, WC, und mit Fenster; ein separates WC
UG: voll unterkellert: 3 Räume, Technik u. Heizraum

Sonstiges: Der ca. 10 Jahre alte Kachelofen, vom Vorraum beheizbar sorgt für ein behagliches Wohnklima.
Die bezaubernde gut geschnittene Liegenschaft, erbaut 1974 befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand.
Durch die gute Platzierung des Hauses am Grundstück sind viele flexible, den eigenen momentanen Bedürfnissen anpassbare Möglichkeiten gegeben. .
Erweiterbar, auch für zwei Generationen oder Arbeiten und Wohnen, ein zweites Haus etc.

Dieses Paradies zum Wohlfühlen bietet angenehme Ruhe, Sonne von früh bis spät, Erholung pur und Urlaubsgefühl das ganze Jahr.

Bezug: nach Vereinbarung

Wir übermitteln Ihnen sehr gerne detaillierte Pläne und weitere Bilder

Für nähere Informationen und eine Besichtigung steht Ihnen Herr Otto Roidmayr sehr gerne unter +436502533533 zur Verfügung.

Nebenkostenübersicht:
3,5% Grunderwerbsteuer;  1,1% Grundbucheintragungsgebühr; 3% Vermittlungshonorar + 20% gesetzl. Ust.;
Kosten der Vertragserrichtung

Allgemeines: Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend;  Zwischenverwertung vorbehalten. Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBl.262/196 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Seiten des Eigentümers oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Beiliegende Pläne dienen der Illustration und sind nicht im Maßstab.